Acquista una casa vacanza

 

iSella.com mette a vostra disposizione un team di agenti immobiliari per aiutarvi a trovare la casa ideale dove trascorrere un breve periodo di vacanza. E’ fondamentale affidarsi a un vero agente immobiliare specializzato in questo campo. Il motivo è che ogni città, ma spesso anche ogni singolo quartiere, ha leggi diversi riguardo agli affitti per brevi periodi di tempo e alcune città hanno addirittura redatto un proprio regolamento.

Grazie alla nostra esperienza pluriennale nel settore, siamo in grado di fornire ai potenziali acquirenti un servizio di consulenza riguardo ai vari aspetti fiscali da considerare, ad esempio come evitare le tasse di successione. Ci sono molti fattori da tenere in considerazione e non tutte le strutture vanno bene per lo stesso acquirente. Ogni acquirente deve prendere in esame diversi elementi quando decide di acquistare una seconda casa in Florida.

Oltre ai moltissimi servizi che forniamo, siamo a vostra disposizione per aiutarvi ad aprire una società in Florida, o, se state comprando a vostro nome, a farvi rilasciare un codice ITIN dall’ente americano Internal Revenue Services.

Se siete interessati ad acquistare una casa vacanza, mettetevi in contatto con Lars Heldre




Gestione servizi

 

FloridaAffitti.it vi offre molti più servizi rispetto alle altre società di gestione e affitto di case vacanza. Questo perché la maggior parte dei proprietari delle case vacanza che abbiamo in gestione non vivono sul posto e quindi hanno bisogno di una società che si occupi di gestire tutti gli aspetti dell'affitto. Per andare incontro a questa necessità la nostra società è diventata una “One Stop Shop”.

 

Licenza e registrazione: 

Ci pensiamo noi! La vostra casa vacanza verrà registrata sotto la nostra licenza collettiva sotto la categoria Hotel e Ristoranti della Florida. Nelle città dove le case vacanza sono regolamentate, come ad esempio Fort Lauderdale, ci occuperemo noi della registrazione della casa e ci assicureremo che la casa rispecchi tutti i requisiti richiesti dai regolamenti locali.

 

Pulizie:

Per le pulizie delle nostre case vacanza, ci affidiamo a una serie di imprese di pulizie professionali, per garantire un soggiorno perfetto a tutti i nostri ospiti. Spesso le partenze e gli arrivi di ospiti diversi avvengono lo stesso giorno, ma le nostre imprese di pulizie sono in grado di svolgere un servizio efficiente così che il tasso di occupazione della casa sia sempre alto. Soggiornare in una delle case vacanza gestite da FloridaAffitti.it non dovrebbe essere diverso da un soggiorno in un hotel a 4 o 5 stelle.

 

Manutenzione e riparazioni

I nostri agenti immobiliari si occupano a tempo pieno delle case vacanza che ci vengono date in gestione. Nel caso si rendano necessari piccoli lavori di manutenzione o riparazioni, interveniamo tempestivamente per evitare spiacevoli inconvenienti agli ospiti presenti o in arrivo. La nostra società si avvale dei servizi di una serie di professionisti in grado di intervenire tempestivamente per risolvere problemi o riparare danni alla proprietà. I nostri agenti immobiliari si occupano anche di fare da intermediari tra voi e le società che si occupano della manutenzione della piscina, dei giardini e che svolgono servizi di disinfestazione.

 

Aspetti fiscali e tasse

Ogni affitto nello Stato della Florida che sia pari o inferiore a un periodo di sei mesi è soggetto a una tassa sulle vendite del 6% e a una tassa turistica (Tourist Development Tax) del 5%. Pensiamo noi anche a questo, pagando per voi le tasse a cadenza mensile.

 

Attraverso il nostro sistema gestionale, teniamo monitorate tutte le vostre entrate e, per la maggior parte dei clienti, ci occupiamo anche di pagare le fatture e di tenere traccia di tutte le spese. Si tratta di un servizio che torna a vostro vantaggio a fine anno quando dovete compilare la vostra dichiarazione dei redditi. Per i proprietari di case vacanza stranieri che non hanno un proprio commercialista, ci rivolgiamo ad una società di consulenza specializzata nella gestione delle tasse per cittadini stranieri, società straniere con sede all'estero o filiali americane di proprietà di società straniere.

 

Ristrutturazioni e interior design

Siamo in grado di assistervi nella gestione di lavori di ristrutturazione e miglioramento della vostra casa vacanza. Molti dei proprietari di case vacanza in nostra gestione hanno migliorato le loro proprietà installando nuovi pavimenti, finestre anti-uragano, ecc. Inoltre molte delle nostre case vacanza sono state riarredate dalla società B Pascuali Interiors.

 




Marketing

Quali vantaggi avrete affidando la gestione e la pubblicizzazione delle vostre case vacanza a FloridaAffitti.it?

  1. Crediamo che la risposta a questa domanda sia che in tutto quello che facciamo, comprese le operazioni di vendita e marketing, ce la mettiamo tutta per essere all'altezza delle vostre aspettative e offrirvi un servizio impeccabile.

  2. Crediamo di avere uno dei siti web/ portali più eleganti e alla mano nel settore, progettato intorno al cliente e ideato dai programmatori migliori e più innovativi sul mercato.

  3. Il nostro sito è stato localizzato in molte lingue e ha diversi domini per vari paesi stranieri e continueremo a promuoverlo in sempre più paesi.

  4. Grazie al fatto che il nostro sito internet/ portale è localizzato per diversi paesi, stiamo guadagnando sempre più SEO sui motori di ricerca di vari paesi.

  5. Tutte le descrizioni delle case vacanza della nostra rete sono stati scritti da professionisti nella scrittura creativa.

  6. Tutti i contenuti del nostro sito/ portale, comprese le descrizioni delle case vacanza, sono stati tradotti e localizzati da un'agenzia di traduzione.

  7. Tutte le proprietà che gestiamo sono state fotografate da uno degli studi fotografici migliori della Florida.

  8. Il nostro software di gestione/marketing, attraverso una sola interfaccia, ci permette di creare “un” web-ad e di lanciarlo in oltre 30 canali marketing in tutto il mondo, compresi HomeAway, VRBO, Expedia, Booking.com, Airbnb, Flipkey, Tripadvisor e molti altri.

  9. Grazie alla attività di marketing che per molti anni abbiamo svolto nei paesi Scandinavi, abbiamo molti affittuari provenienti da quei paesi.

  10. Non facciamo differenze di trattamento. Nessuna casa vacanza viene sponsorizzata o pubblicizzata più di altre, a meno che un proprietario non dichiari di volere meno visibilità.

  11. Nel nostro team abbiamo agenti immobiliari che lavorano con passione e con l’obbiettivo di garantire un alto tasso di occupazione delle case vacanze, a fronte di una selezione accurata degli affittuari. Il nostro obbiettivo è farvi trarre profitto occupandoci della vostra proprietà ed evitare situazioni di conflitto con i vicini.

  12. Nel nostro team abbiamo agenti immobiliari impegnati a tempo pieno con l’unico obbiettivo di prendersi cura delle vostre proprietà. I nostri agenti immobiliari si occupano anche di fare da intermediari tra voi e le società che si occupano della manutenzione della piscina, dei giardini e che svolgono servizi di disinfestazione.

  13. Il nostro team si avvale anche di un Direttore dei sistemi informativi e di un Fondatore della società molto appassionati di tecnologia, per essere sempre all'avanguardia dal punto di vista tecnologico. Siamo fermamente convinti che questa sia la chiave del nostro successo e della crescita futura.

In poche parole: le case vacanza che ottengono il massimo della visibilità online e che hanno le migliori foto e presentazioni vincono la sfida, ed è qui che entriamo in gioco noi!